Vi er opptatt av lovlig utleie og har brukt mye tid og ressurser på å jobbe for at alle skal kunne leie ut sin leilighet lovlig der vi selv har våre leiligheter, dersom eierne ønsker det. Vi er medlem av foreningen PALT som jobber for rettighetene til eiere av turist-boliger og har vært med å kjempe for dette i mange år. Og vi synes også det er viktig at de som skal leie bolig skal vite at ikke alle leier ut boligen sin lovlig. Vi tenker ikke da spesielt på anlegget hvor våre leiligheter ligger, men generelt der det er turist-utleie på Gran Canaria. De som leier ut «svart» vil ha en større fortjeneste/kan leie ut billigere enn vi som leier ut lovlig. Ved lovlig utleie skal en selvsagt betale skatt til Spania og noen av oss må også betale igic (kanarisk mva). Lovlig utleie har i realiteten 20-30% mindre fortjeneste enn «svart» utleie. Da vil man også forstå hvorfor noen priser på utleie kan oppleves dyrere enn andre.
Det er en av grunnene til ønske om å skrive noe om korttidsutleie og for å hjelpe de som ønsker informasjon om temaet, på norsk. Vi er ikke noe mer ekspert på område enn at vi har personlig erfaring med egne leiligheter, vi jobber med dette til daglig og vi aktivt søker oppdatert informasjon hos myndighetene. Når vi får nye informasjon, vil vi oppdatere dette innlegget. Merk at dette gjelder korttidsutleie og ikke langtidsutleie.
Hvordan gå frem for å sjekke en bolig
Dersom du skal leie bolig privat på Gran Canaria gjennom Airbnb og lignende plattformer, finnes det en måte å sjekke om boligen leies ut på lovlig måte. Det er turistmyndighetene på Kanariøyene som gir boligene nødvendig lisens, dersom den oppfyller kravene til korttidsutleie. Denne lisensen er kjent som VV-lisens. VV står for Viviendas Vacacionales (Ferieboliger). Liste over alle boliger som har lovlig Vv-lisens, er offentlig, og kan lastes ned her: Offentlig register VV
Det finnes mange krav som må oppfylles mht til boligen og hva som boligen må inneholde, som f.eks. kaffetrakter, ovn eller mikrobølgeovn, ekstra håndklær, minimumsmål til senger, kleshengere med mer. Det stilles også krav til renholdet av boligen og mye mye mer. Alt dette er definert i loven om regulering av fritidsboliger. Den som søker om VV-lisens, må underskrive på at boligen oppfyller alle krav. Det skal også finnes klageskjema i boligen som kan benyttes dersom kravene ikke er oppfylt. Dette skjema sendes turistmyndighetene og utleier kan miste lisens dersom han får et visst antall klager. Man har større sikkerhet og vil ha en klageinstans å henvende seg til, dersom krav til boligen ikke er oppfylt ved å leie en bolig med VV-lisens.
Før du inngår avtale om leie kan du gjøre følgende:
Snakk med utleier om at du ønsker å sjekke om boligen leies ut lovlig, og be om informasjon vedrørende VV-lisensen. Spør også utleier om hvordan innsjekking foregår. Det skal være et synlig skilt som viser at boligen har VV-lisens og du skal sjekkes inn ved ankomst ved å vise pass eller id-kort for å registreres inn til politiet.
Du bør alltid sjekke lista over boliger som har fått VV-lisens om du skal leie av privatpersoner på korttidsleie. Lista oppdateres et par ganger i året, så det kan være at boligen ikke er listet opp her, dersom det nylig er søkt om lisens. Men eier vil kunne vise frem dokumentasjon dersom lista ikke er oppdatert. Man kan også sende en mail til turistmyndighetene og sjekke vedrørende dette.
Hvordan kan du så søke i lista på akkurat den leiligheten du tenker å leie?
Først må du laste ned lista over registrerte boliger som er linket til her.
Lista er ganske omfattende, så det kan være lurt å gjøre et søk i lista. Den lastes ned som et regneark og åpnes i f.eks. Excel og lignende programmer. For å gjøre et søk i lista, skal du be utleier om noen opplysninger som finnes i dokumentet «DOCUMENTO ACREDITATIVO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO GENERAL TURÍSTICO».
Dette er et dokument som viser at boligen har VV-lisens og som utleier mottar fra turistmyndighetene når søknad er innvilget. Det beste er om du kan få en kopi av dokumentet og sjekke, men det er ikke sikkert utleier vil gi deg det. Men, du kan be om opplysninger fra dokumentet, som utleier er pliktig å oppgi til leietager. Da kan du be om å få en eller flere av følgende opplysninger for å gjøre et søk i lista du lastet ned:
– Nombre Comercial (boligens kallenavn i lista)
– Signatura (boligens VV-nummer)
Utleier er pliktig til å gi deg disse opplysningene i henhold til lov om regulering av fritidsboliger og har du én av disse opplysningene, vil du kunne finne dette igjen i lista.
Om du vil studere loven om regulering av fritidsboliger nærmere, finner du den her: http://www.gobiernodecanarias.org/boc/2015/101/001.html. Den er på spansk, men et tips er å laste opp dokumentet i google translate, så vil du får forståelsen av noe dersom du ikke kan spansk.
Krav om lokal representant
Etter at utleier har fått VV-lisens fra turistmyndighetene, er utleier pliktig til å registrere boligen hos politiet. Dersom utleier/eier ikke bor på Gran Canaria, er han/hun pliktig til å ha en lokal representant hos politiet. Dette er den siste delen av søkeprosessen for å få godkjent VV-lisens, og den må gjøres hos politiet. Dersom det allerede finnes et selskap som har utleievirksomhet (såkalt Explotación) i anlegget boligen ligger i, vil ikke politiet godkjenne søknaden. Derfor er denne delen viktig for at VV-lisens er komplett.
Hos politiet vil man å utlevert koder og tillatelse for inn-registrering hos politi ved ankomst. Det er ikke lov å leie ut boligen før man også har gjort denne registreringen hos politiet.
Innsjekk og registrering ved ankomst
Det er også regulert i loven hva som må gjøre ved ved ankomst i en leilighet med VV-lisens. Hvordan kan du sikre deg at dette blir gjort korrekt?
Når du har sjekket at boligen er korrekt registrert med VV-lisens, og du har tegnet avtale om leie, kan du spørre utleier hvordan innsjekkingen skjer når du ankommer boligen. Det er lurt å spørre om dette i god tid, i tilfeller utleier ikke har alt på stell, da får utleier en mulighet til å ordne dette. Mange utleiere er ikke klar over alle krav som følger med VV-lisensen.
Ved ankomst – pass på at du blir registrer inn til politiet.
Utleier (eller en representant for utleier) er pliktig til å registrere inn alle leietagere som har fylt 14 år og oppover, til politiet via deres hjemmesider. I Mogán kommune, skal alle leietagere registreres inn senest 24 timer etter ankomst til Guardia Civil.
Og for å registrere inn til politiet, er utleier pliktig til å innhente opplysninger fra enten pass eller nasjonalt ID-kort (ikke sertifikat eller bankkort) til hver leietager. Det betyr at du må bli bedt om å fremvise enten pass eller id-kort ved ankomst slik at utleier kan lage rette dokument som skal sendes til politiet. Dersom dette ikke gjøres og det kommer kontroll, kan du risikere å bli satt på gaten. Politiet gjennomfører nå kontroller for å sjekke at turister oppholder seg lovlig i boliger.
For å være sikker på at du er registrert inn til politiet innen 24 timer etter ankomst, skal du be utleier om kopi av dokumentet som sendes til politiet. Dette er et dokument som du også må signere på, så du kan også ta et bilde av det.
Ved ankomst skal du også sjekke om at det er hengt om et rødt skilt med bokstavene VV på. Dette skiltet SKAL henges opp, med mindre at sameie der boligen ligger, ikke har bestemt at disse ikke får henges opp. I så tilfelle, skal det røde skiltet henges på innsiden i boligen. På dette skiltet, skal også boligens registreringsnummer være trykket på. Det kan enten være det som heter Signatura, eller det som heter Número de inscripción, begge disse finnes på dokumentet som er nevnt tidligere («DOCUMENTO ACREDITATIVO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO GENERAL TURÍSTICO».
Så dersom du ankommer en bolig med VV og IKKE blir bedt om å vise frem pass eller ID, vær obs, for da oppholder du deg ikke lovlig i boligen. Ta dette opp med utleier omgående. Dersom du mistenker at ikke alt er i orden der du leier, kan du sjekke dette opp med Guardia Civil eller politiet i kommunen du leier. I Mogan kommunen er det Guardia Civil du må sjekke med, de har kontor i Motor Grande, rett bak den store matbutikken Mercadona.
Skrevet av
Mette Brandt
Kilde til dette innlegget er basert på informasjon innhentet fra Turismo de Islas Canarias og Guardia Civil i Puerto Rico. Informasjonen kan oppdateres dersom ny informasjon foreligger.Vi som er eiere av Casa Emilie og Casa Celine, jobber til daglig med turist-utleie, ikke bare med våre egne leiligheter på Guanabara Park, men også for mange andre eiere i Mogán kommune. Vi søker også VV-lisens for boligeiere gjennom vårt firma VaktmesterGeir. Vi ordner både med lisenser og tillatelser hos politiet og er lokal representant for mange eiere som ikke bor i Spania, og gjør innsjekk ved ankomst. I tillegg skal boligeiere som har bolig i utleie, også registreres hos skattemyndighetene, da det skal skattes av utleien i Spania. Vi jobber både med regnskapsførere, turistmyndigheter og politi for å holde oss oppdaterte.
Nyttige linker:
https://www.grancanaria.com/turismo/es/area-profesional/tramites/listados-de-establecimientos/
http://www.gobiernodecanarias.org/boc/2015/101/001.html
https://hospederias.guardiacivil.es/_pdfs/hospederias_faqs.pdf
https://turismodeislascanarias.com/